Situation type n°67
Un fonds détient un data center de 15 MW loué pour l'essentiel à un neocloud. Les marchés s'inquiètent de l'endettement de ce type d'acteurs. Le fonds veut savoir si le site pourrait être reloué rapidement, à qui, et avec quels travaux, avant de discuter avec son locataire et ses prêteurs.
CE QUI BLOQUE
- La valeur du site repose aujourd'hui sur un seul locataire.
- Les installations ont été adaptées aux besoins de ce locataire, pas forcément à ceux du marché.
- Le fonds manque d'une lecture technique indépendante pour négocier.
CE QUE NOUS FAISONS
- Revue technique du site : puissance, densité, refroidissement, redondance, état des installations.
- Analyse de la capacité du site à accueillir d'autres types de locataires.
- Estimation des travaux nécessaires pour relouer, et de leur délai.
- Points à préparer pour les discussions avec le locataire et les prêteurs.
CE QUE VOUS OBTENEZ
- Une vision claire de la valeur technique du site, indépendamment du locataire actuel.
- Une liste chiffrée des travaux pour relouer.
- Des arguments solides pour négocier.
Format envisagé : Revue technique, trois à quatre semaines. Chaque mission est cadrée par écrit avant de démarrer.
L'EXPERT À LA CLÉ
Situation type, inspirée de demandes réelles et anonymisée. Les chiffres sont donnés à titre d'illustration.
SITUATIONS PROCHES
Nous finançons 60 MW. Le sponsor affirme avoir une PTF signée. Que vaut-elle vraiment ?Notre fonds détient trois data centers de 2 à 6 MW construits entre 2010 et 2016. Seront-ils encore louables dans dix ans ?Notre fonds est classé Article 9. Quels indicateurs data center pouvons-nous vraiment documenter ?Avant une acquisition, nous avons quatre semaines pour la revue technique d'un site de 12 MW en exploitation.Voir les 68 situations →