Situation type n°29
Un fonds d'infrastructure détient trois sites régionaux loués à des hébergeurs et à des entreprises. Les baux arrivent à échéance entre 2028 et 2031. Le fonds se demande s'il doit investir, vendre ou attendre, face à la montée de l'IA et des fortes densités.
CE QUI BLOQUE
- Des sites conçus pour 5 kW par baie peuvent devenir difficiles à relouer si le marché local évolue.
- La puissance disponible, le refroidissement et la structure limitent la densification.
- Le fonds doit décider avant la prochaine valorisation de son portefeuille.
CE QUE NOUS FAISONS
- Audit technique de chaque site : électricité, refroidissement, structure, état des équipements, réserve de puissance.
- Évaluation de la capacité de chaque site à accueillir des densités plus fortes.
- Estimation des travaux nécessaires et de leur coût.
- Recommandation par site : conserver en l'état, moderniser, ou céder.
CE QUE VOUS OBTENEZ
- Une fiche par site avec un score de pérennité technique.
- Un plan d'investissement chiffré.
- Une synthèse pour le comité d'investissement.
Format envisagé : Audit de portefeuille, quatre à six semaines selon le nombre de sites. Chaque mission est cadrée par écrit avant de démarrer.
L'EXPERT À LA CLÉ
Situation type, inspirée de demandes réelles et anonymisée. Les chiffres sont donnés à titre d'illustration.
SITUATIONS PROCHES
Nous finançons 60 MW. Le sponsor affirme avoir une PTF signée. Que vaut-elle vraiment ?Notre fonds est classé Article 9. Quels indicateurs data center pouvons-nous vraiment documenter ?Avant une acquisition, nous avons quatre semaines pour la revue technique d'un site de 12 MW en exploitation.Le business plan prévoit 30 % de densification IA sans travaux électriques. Est-ce réaliste ?Voir les 50 situations →