Les promoteurs logistiques et les foncières ont des terrains, des équipes de maîtrise d'ouvrage et l'habitude des grands bâtiments. Beaucoup se tournent vers les data centers. Le métier est proche, mais la valeur ne se crée pas au même endroit : elle dépend d'abord de la puissance électrique et de sa date.

VOTRE SITUATION RESSEMBLE À L'UNE DE CELLES-CI ?

Promoteur logistique, nous voulons proposer un powered shell à un opérateur de data centers. Que faut-il sécuriser avant ?Je possède un terrain de 20 ha près d'une ligne 400 kV. Vaut-il quelque chose pour un data center ?Notre terrain de 12 ha est en zone AU du PLU. Peut-on y construire un data center de 60 MW ?
Xavier WatrelosXavier Watrelos
Raccordement HTB & projets industriels
Anis MokdedAnis Mokded
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LES MODÈLES

Ce que l'on vend à un opérateur Terrain raccordé (powered land) : le foncier et la puissance sécurisée
Powered shell : le bâtiment et l'alimentation, l'opérateur équipe l'intérieur
Clé en main ou VEFA : un data center livré prêt à exploiter
Campus ou parc d'activités : aménagement, réseaux, phasage sur plusieurs années

CE QUE NOUS FAISONS

Sécuriser la puissance et son phasage, vérifier ce que les opérateurs exigent vraiment, piloter l'urbanisme et les autorisations, préparer l'aménagement d'un parc ou d'un campus et le phasage des travaux, et présenter un dossier crédible aux opérateurs et aux financeurs. Voir urbanisme et permis, consultation des bureaux d'études et reconversion d'entrepôts.

QUI INTERVIENT

Xavier Watrelos pour la puissance et le raccordement, Anis Mokded pour les exigences des opérateurs, coordonnés par Frédéric Arnaud. Aucune commission sur les transactions foncières.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Qu'est-ce qu'un powered shell ?

Un bâtiment livré avec son alimentation électrique, que l'opérateur équipe ensuite (salles, refroidissement, serveurs). C'est un modèle intermédiaire entre le terrain raccordé et le data center clé en main.

Un promoteur logistique peut-il développer un data center ?

Oui, à condition de sécuriser d'abord la puissance électrique et sa date, et de connaître les exigences des opérateurs, très différentes de celles de la logistique.

Prenez-vous une commission sur la vente ?

Non. Aucune commission sur les terrains, les bâtiments ou les équipements.